La Perizia di Stima consiste in un elaborato complesso, con
parti numerico estimative, immagini,
descrizioni delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche, determinazione
consistenze, analisi degli stati di conservazione, delle esposizione
ubicazione, carico di resistenza, valori termici, estremi urbanistici e
catastali, agibilità o abitabilità,
età dalla sua realizzazione, qualità delle rifiniture, servizi pubblici in
zona, ecc. Sono redatte al fine di rappresentare una completa ed esaustiva
descrizione del bene stimato e valutarne, di conseguenza, la sua natura
economica-commerciale.
A seconda del bene in oggetto e delle finalità della perizia
si adottano i più idonei metodi e criteri di stima.
criterio
del valore di mercato;
criterio
del valore di costo (o di produzione);
criterio
del valore di surrogazione (o di sostituzione);
criterio
del valore di trasformazione;
criterio
del valore complementare.
I metodo utilizzati per giungere alla definizione del valore
rispettano gli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare (IVS) e le
Linee Guida della Banca d'Italia.
Le procedure di stima richiedono sopralluoghi preliminari, operazioni di determinazione delle consistenze e acquisizioni delle documentazioni urbanistiche e catastali dell'immobile.
